- Правовые аспекты сделок по недвижимости на Северном Кипре. Что такое Титулы?
- Иностранные граждане, заинтересованные в покупке недвижимости или земли на Северном Кипре, часто задают вопросы по поводу безопасности и надёжности сделки с недвижимостью на территории ТРСК (Турецкой Республики Северного Кипра). Данная статья отвечает на вопросы связанные с легальностью приобретения недвижимости на Северном Кипре.
- Титулы – это право собственности на недвижимость или землю. Правительство Северного Кипра признаёт только один титул владения – это титул ТРСК (Турецкой Республики Северного Кипра). Закон на единый титул вступил в силу и действует с начала 2008 года. Тем не менее, вопросы титулов на землю и право полного владения остаются одним из основных вопросов при покупке недвижимости на Северном Кипре.
- Всем известно, что Кипрский вопрос по сей день не решён. Последняя попытка урегулирования была предпринята в 2004 году (План ООН, известный под названием “План Аннана”). И хотя община греков-киприотов проголосовала против этого плана 24 Апреля 2004 года, он был одобрен общиной турков-киприотов и единогласно принят международным сообществом. В дальнейшем ООН подтвердила, что любые будущие урегулирования должны проводиться согласно основных принципов «Плана Аннана», и его доктрины не могут быть пересмотрены.
- Раньше на Северном Кипре существовало 4 разных Титула («Кочан» по-турецки):
- 1 – Турецкий ( или иностранный) Титул до-1974 — Недвижимость или земля, которая не принадлежала грекам-киприотам в довоенный период и которая вплоть до 1974 года была в собственности у турка-киприота (или иностранца). Этот Титул общепризнан международным сообществом.
- 2 – Обменный Титул (или Эшдээр) — это земля или недвижимость, принадлежавшая греку-киприоту до 1974 года, которая впоследствии была отдана турку-киприоту в качестве компенсации за земли, оставленные на Юге Кипра. (Турки-киприоты, которые оставили свои дома и земли на Юге, получили так называемые «пункты», начисленные исходя из оценочной стоимости брошенного имущества. Эти пункты затем были обменены на земли и недвижимость, брошенную греками на Севере ).
- 3 – Титул ТМД — это земля или недвижимость, изначально принадлежавшая греку-киприоту до 1974 года, впоследствии была выдана туркам (из Турции) за военные заслуги или в качестве компенсации за жизни солдат. Также после военного конфликта 1974 года была катастрофическая нехватка людей, занимающихся возделыванием земель, и Правительство предложило людям поощрение. Тем, кто возделывал землю более 10 лет, разрешалось получить эту землю в собственность.
- 4 — Leasehold Properties — земля, которая принадлежит правительству ТРСК, и предоставляется гражданам в долгосрочную аренду на 49 лет с последующим возможным продолжением аренды на такой же период времени с минимальной арендной платой.
- Компенсационный комитет. Сделки с недвижимостью на Северном Кипре.
- Сейчас, при получении нового титульного листа, скорее всего, Вы уже не увидите принадлежность недвижимости к какому — либо земельному титулу . Это значит, что недвижимость поменяла несколько хозяев за последние 35 с лишним лет. Узнать принадлежность титулов на такую собственность практически невозможно — государственные органы информацию о прошлых титулах не предоставляют.
- После вынесения решения Европейским Судом по Правам Человека, проблема титулов на Северном Кипре является неактуальной. Любая сделка с землей или недвижимостью, заключенная иностранцем или гражданином ТРСК, после 1974 года, является 100% легитимной и безрисковой, и любая необходимая компенсация будет выплачиваться Компенсационным Комитетом из фонда, созданного при Правительстве ТРСК.
- Также многие беспокоятся по поводу того, что приходится ждать перевод титулов на их имя до двух лет. Для того, чтоб обезопасить покупателя, правительством ТРСК была введена обязательная регистрация контракта в Земельном Комитете. Поэтому, когда все выплаты с вашей стороны сделаны, вы можете наслаждаться полным и исключительным правом пользования недвижимостью Северного Кипра, включая возможность аренды и перепродажи.
- Покупка квартиры или дома на Северном Кипре — это важное решение, для которого необходим совет местного адвоката. Обратитесь к нам, и мы организуем бесплатную юридическую консультацию по приобретению недвижимости Северного Кипра в одной из лучших адвокатских контор. Также мы можем организовать независимую проверку всей документации на приобретаемую недвижимость.
Чем выгодна аренда недвижимости на Кипре
Эта статья для тех людей, которые планируют приобретение недвижимости на Северном Кипре для ее последующей сдачи в аренду. Ниже вы найдете рекомендации по инвестированию в жилую недвижимость Северного Кипра. Многие агентства недвижимости Кипра пестрят заголовками...