Инвестиции в Северный Кипр
Типичный восточный средиземноморский климат с длинным и жарким летом и короткой мягкой зимой, делают Кипр благодатным для здоровья уголком мира. На острове наслаждаться солнцем можно 330 дней в году, а самая низкая температура воды в море зимой 15,5 С. Это место абсолютно очаровывает своим волнующим берегом, и дивным пейзажем: горы, замки с многовековой историей.
Недвижимость этой страны всегда вызывала интерес , а после решения земельной проблемы направление «Северный Кипр» становится одним из ключевых для мировых инвесторов.
Инвестирование в жилую недвижимость Северного Кипра:
Во-первых, при сдаче недвижимости в аренду инвестор получает небольшой, но стабильный ежемесячный доход. К примеру, наибольшую прибыль принесут апартаменты в Кирении и частные виллы в Лапте, Алсанджаке, Караоланолу, Доанкое, Озанкое, Чаталкое. Так, трехкомнатные/четырехкомнатные апартаменты в Кирении легко сдадутся в аренду от 470 USD (без мебели, частично меблированные) до 750 долларов ( полностью меблированные новые апартаменты в ухоженном, хорошо озелененном районе ). Что касается элитных апартаментов (пентхаусов) с «начинкой» класса «люкс», то цены на данный тип недвижимости могут доходить и до 1500 долларов. Очень много зависит от «начинки», месторасположения и ухоженности прилегающих территорий. Частные дома/виллы сдаются от 750 USD( 3 спальни, без бассейна, без мебели/частично меблированные) до 1500 USD ( 4 спальни, бассейн, отлично меблированная, с красивым садовым участком ). Цена на виллы класса » супер люкс » устанавливается по договоренности.
Во-вторых, по причине стабильного увеличения рыночных цен на недвижимость , происходит прирост пассивного капитала инвестора. Начиная с 2003 года цены на недвижимость Севернрго Кипра стабильно поднимаются на 6-10 % ежегодно. Это обусловливается следующими факторами:
а.) Цены на севере и юге острова существенно разняться из- за нерешенного , в прошлом, земельного вопроса. Решением Европейского Суда по правам Человека был создан Компенсационный Комитет по недвижимому имуществу ТРСК , что поставило точку в сомнениях о легальности приобретения недвижимости на этой части острова.
б.) Большой интерес мировых инвесторов. С 2003 года и по сегодняшний день наблюдается очень активный приток иностранного капитала а экономику Северного Кипра со стороны крупных инвесторов из Турции, ОАЭ, Англии, Германии, Израиля, России и , как следствие, открытие большого количества элитных 5-тизвездочных отелей, казино, гольф клуба, развлекательных центров; были успешно реализованы и находятся в стадии планирования многочисленные проекты жилых комплексов класса «люкс» , а в скором времени начнется строительство нового морского порта.
в.) Ежегодное увеличение количества туристов явилось следствием активного развития инфраструктуры ( пункт 2.) и открытие границы между южным и северным Кипром.
В-третьих, при перепродаже объекта недвижимости инвестор может получить значительный доход. Извлечь выгоду, выбрав данный вид инвестирования, можно следующим образом:
а.) Приобретение объекта недвижимости на стадии строительства или офф план и его последующая перепродажа в завершенном состоянии. При правильном подборе объекта доход может составить до 50 %.
б.) Срочные продажи. Как правило такие объекты недвижимости приобретаются по очень выгодным ценам, а в последствии перепродаются.
В-четвертых, недвижимость может приносить пользу при ее эксплуатации.
Инвестирование в коммерческую недвижимость Северного Кипра :
За последние 5 лет количество студентов на Северном Кипре возросло на 700 %, в следствие чего обнаружилась огромная нехватка жилья для студентов. Вложения в строительство студенческих общежитий , согласно нашему опыту, всегда стабильны и прибыльны.
Также, хороший доход приносит строительство офисных помещений в центральной Кирении и их последующая сдача в аренду.
